春节过后，随着按揭买房首付降至二成新政落地之后，房屋买卖又活跃起来，很多业主开始提前还款挂牌卖房，但在还款时却碰到了被罚违约金的烦心事。一位热心网友乔先生就在卖房过程中准备提前还款，银行告知需要交违约金1万元，这是否合理？是否有合适的解决办法？

房贷提前还也要缴纳违约金 买房时这些要留意

注意！房贷提前还款也要缴纳违约金 买房时要留意这些条款

从乔先生出示的合同来看，上面的确注明提前全额还款要缴纳违约金，在一年以内，支付提前归还贷款本金的3%（*低3万）违约金；一年至两年间，罚款2%（*低2万）；两年到三年之间，罚款1%（*低1万）；三年以后，免收违约金。

对于房贷提前还款需要缴纳违约金的条款是一直存在的，只是很多购房人在签订合同时只顾签名，没有注意到合同条款中的各项内容，直到提前还款时才知道这条款的存在。在实际操作中，提前还款是否需要缴纳违约金在签订合同时是可以同银行协商的，多数时间是不需要缴纳的。而这位乔先生因为在贷款合同中已经有所体现，现在只能按合同中条款内容來实施，没有更好的办法。

提前还款所支付的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。而这部分内容也是勾选项，并不是必选项，根据《合同法》中规定，合同的条款是合同中经双方当事人协商一致、规定双方当事人权利义务的具体条文，合同的条款就是合同的内容。所以做为借款人是有权同银行对提前还款是否产生违约金的内容进行沟通协商的，多数银行是可以不用缴纳的。

在这里郑州房产策划公司提醒大家，在签订借款合同时时间再紧也要看一遍内容条款，尤其要对以下内容进行确认：贷款所购房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式。一旦出现与自己预期不符的内容及时与面签的银行客户经理当面沟通解决。切忌只在*后签字，这样才会做到心中有数。