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房贷提前5年还清选什么还款方式admin 日期:2023-08-07 11:09:24 点击:234

房贷提前5年还清选等额本金还款方式更合适。理由是,房贷期限超过5年的,还款方式一般就是等额本金和等额本息二选一,而等额本金比等额本息总利息少、所还利息少、提前还款金额少,且利息计算规则比等额本息更适合提前还款,因此房贷提前5年还清选等额本金还款方式更好。

具体说明如下:

1、等额本金还款方式下

每月偿还相等的房贷本金,而每月利息是根据剩余房贷本金来计算的,提前5年还清就能节省5年的利息,很公平,适合用于房贷提前还款。

2、等额本息还款方式下

虽然每月还款金额相等,但其中的利息和本金分配不等,利息由多至少递减、本金由少至多递增,一减一增才使得每月还款金额相等,这就是一种优先偿还利息的还款方式。

若房贷提前5年还清,那么剩余的利息其实没多少了,利息早在房贷前期就已经差不多还完了,提前还款也节省不了什么利息,没有提前还款的必要。

提前还房贷合不合算?

视情况而定。提前还房贷是否合算,可以从以下几个方面考虑:

1、贷款利率

如果办理房贷时的利率较低,或者你办理的就是低利率的公积金贷款,那么其实提前还贷没有太大必要。毕竟房产就是一个比较稳健的投资,即使利率上调,对于你的影响也不会很大。

2、还贷时机

提前还贷的时机非常重要,这意味你可以节省的利息有多少。一般来说,越早提前还,可以节省越多利息。如果贷款期限已经过了一半,此时你差不多已经归还一半多的利息,提前还款意味不大。

3、资金规划

提前还房贷虽然可以节省利息,但是也意味你丧失一大笔现金流。如果你有比较好的投资理财项目,或者你需要大量资金用于生意周转,那么对于你而言,提前还贷将会阻碍你的发展,降低你的收益率,此种情况办理提前还房贷不太合算。

4、贷款政策

办理提前还房贷的目的无非是为了节省利息成本,但如果国家出台一些利好政策,比如房贷降息,那么你不妨可以去申请这些服务,在保留手头资金的同时,还降低了房贷利息。

5、还款方案

如果你办理的是提前部分还贷,那么你需要慎重考虑还贷方案。一般来说,通常有缩短期限和减少月供两种方案,前者可以节省更多利息,后者可以减轻你的还贷压力。因此,你需要根据自己的经济状况进行选择,适合自己的才是*合算的。

总之,提前还房贷合不合算,需要根据具体情况而定。在做决定前,需要充分考虑贷款利率、还贷时机、资金规划、贷款政策、还款方案等因素。只有这样,才能作出*适合自己的决定。


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