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房贷利率降了还需要提前还贷吗超级管理员 日期:2023-10-30 12:37:54 点击:473

房贷利率降了还需不需要提前还贷是要根据情况来的,比如说等额本息已还期数超过贷款周期的1/2,等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,就没又必要还贷了,因为已经支付了大部分利息,提前还贷节省的利息非常有限。如果房贷利率降了之后,还款压力仍然比较大,可以提前还贷,因为手中有足够的闲置资金,提前还贷可以减轻月供压力,并且不影响其他资金规划。

提前还贷要注意什么

1、贷款文件要准备好

如果大家确定了要提前去偿还贷款,那么一般都是在自己提出了电话或者书面申请之后,就要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,借款人应存入足够的钱来提前还贷。

2、提前预约

一般来说,在贷款者的贷款期限已经满了一年以后,贷款者是可以去银行申请提前还款的,当银行同意之后,贷款者就可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。

3、了解各银行提前还贷的政策

对于现在很多的中小型股份制银行来说,如果贷款者想要申请提前还贷,那么这些银行对于贷款者是很少有额外罚息的。不过一些大型国有银行,在贷款者提出提前还贷的时候申请时,是会要求贷款者支付违约金的,一部分的银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金,有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

什么情况不适合提前还贷

1、享受房贷利率折扣

现在不少的银行都是取消了贷款利率的折扣的,有一些甚至还把房贷的利率上调了一些,所以如果大家已享受房贷利率折扣,那么*好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

2、手握好的理财项目

现在有不少的人都是有购买了一些理财项目的,如果大家手里的理财项目收益远高于房贷利息,那么不妨放弃提前还贷,投入更好的理财项目。

3、处于还贷末期

在贷款的初期去申请提前还贷肯定是*划算的,所以如果大家是处于还贷的末期了,那么是没必要提前还贷了,毕竟剩余的贷款多为本金。

4、缴纳高额违约金

现在很多的银行虽然是允许大家提前申请还贷的,但是大家如果要提前还贷,那么这些银行往往会收取高额违约金,如果违约金金额大于少付利息。


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