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首套房贷款没还完二套能贷款吗超级管理员 日期:2023-10-13 08:54:07 点击:1134

首套房贷款没还完,二套房是可以贷款的。只要客户符合银行贷款条件,年龄达标,有稳定的经济收入来源,具备按时还款能力,信用良好,那就能办到贷款。只是大家也需要注意,如果名下未还清的房贷是住房公积金贷款的话,那在贷款购买第二套房的时候,只能去办理商贷,无法去办理住房公积金贷款。

购买二套房贷款的流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料。

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》。

5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款。

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续。

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。

10、借款人按月还款。

11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

需要注意的是,购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算**套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。


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