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组合贷款买房是一起放款吗超级管理员 日期:2023-11-09 11:34:22 点击:1140


组合贷款不是一起放款的,组合贷款的放款时间都是分开的,只有当公积金贷款放款后,商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家,但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后,再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款要注意什么?

1、有交公积金

组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款共同申请的一种贷款方式,所以购房者其实也是要使用到个人公积金的,所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、确定贷款金额

组合贷款一旦确定申请之后,要想修改就比较难了,因为申请组合贷款比较复杂,更改就更加复杂了,并且根据规定,组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定*终申请的贷款金额。

3、注意还款方式

使用组合贷款涉及到公积金贷款和商业贷款两部分,有些购房者就不知道该按照哪一个标准来执行了,而对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

4、提前还款注意事项

很多购买自住房的购房者都会考虑提前还款的问题,而采用组合贷款购买房屋的朋友们注意了,若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。


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