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商业地产项目研究模版admin 日期:2016-02-19 11:15:00 点击:91

1.区域商业环境及未来发展趋势研究

Ø      总体商业概况;

Ø      交通及人流研究;

Ø      商业业态分布及演变趋势;

Ø      区域商业规划政策;

Ø      相关商业业态投资者、经营者、消费者特征描述;

2 商业投资者研究

Ø      商业地产投资的基本准则;

Ø      选择相关项目的标准;

Ø      对区位、规模、价格/租金的要求;

Ø      对项目相关指标(进深、面宽、水、电、光、层高、空调、交通、车位、户外广告牌等)的特殊要求;

Ø      商业投资历史;

Ø      拟投入的资金量;

Ø      投资目的及拟经营的业态;

3 商业地产经营者研究

Ø      选择相关项目的标准;

Ø      对区位、规模、对租金的接受能力;

Ø      从经营层面对商业地产项目的相关指标(进深、面宽、水、电、光、层高、空调、交通、车位、户外广告牌等)的特殊要求;

Ø      商业经营历史;

Ø      经营业态;

4.商业相关业态消费者研究

Ø      日常消费半径;

Ø      对不同商品及服务的消费能力;

Ø      选择不同商品及服务消费场所的标准;

Ø      对本项目的接受程度;

5 商业项目定位

Ø      项目商圈界定;

Ø      总体业态定位及布局;

Ø      项目投资客/经营者/消费者界定;

Ø      产品建议;

Ø      售价/租金建议;


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